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父子房产过户怎样划算(父子房产证过户最佳方法)网友刷爆了

大家好,今天小编关注到一个比较有热门的话题,就是关于 父子房产过户怎样划算的问题,于是小编就整理了几个相关介绍 父子房产过户怎样划算的解答,还有父子房产证过户最佳方法的相关问题,让我们一起了解一下吧。

本文重点一览:

父子之间房屋过户哪种方式最合适

不同的情况会有不同的过户方式。

如果父母在世,就只能通过赠与过户,或者买卖过户进行。

如果父母去世了,就只能通过继承过户进行。

赠与过户的话,需要交房屋价值3%的契税,其他税费不需要交。但是在以后儿子想要再次出售该套房子的时候,就需要交房子卖价20%的个税。如果不卖就不需要。

买卖过户的话,一般在房子满五唯一的情况下比较合适,满五唯一的房子也只需要交契税就可以了,买卖时的契税税率为1%-3%,会比赠与过户省钱,而且在以后儿子想要再次出售该套房子到时候,需要交的个税是房子的增值部分,也比赠与过户的要省不少。

继承过户的话,一般情况下是最省钱的,过户的时候只需要交工本费就行了,一般不超过100元,不过还需要一个公证费,各地标准不太一样,可以算下公正费和契税哪个更省钱。另外,通过继承得来的房子,在以后儿子想要再次出售该房子的时候,也是需要交房子卖价20%的个税。

综合一下,父母的房子拿来之后不打算再次出售的,一般继承过户比较省钱。如果还想卖,父母房子满五唯一的话,一般买卖过户最省钱,否则的话,继承过户会省钱。

父母的房子怎么过户给子女最划算

如果父母名下的房子如果想过户给子女,无非就是有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等几种方式。而这三种方式过户时所产生的费用是存在着很大的不同,今天小编就和大分析分析。为了能直观又便于计算,这里用一套市值100万的房子作为例子和大家说说。

第一种:赠与房产。按照我国的规定需要缴纳:契税、房产价值评估费、公证费以及过户费用。父母将房屋赠与给子女需要交纳总房款的3%的契税。大概就是3万块左右的过户费用。细细地算了下来,费用还是不太低的。

第二种:继承房产。继承只能发生在百年之后,继承是最经济快捷的途径,因为我国还没有开征遗产税,办理房地产继承过户需要产生一定的费用,主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等,其他税费全免。也就是1万块钱左右的房屋评估费和公证费就能过户。

父子房屋过户怎样最省钱

父亲房屋过户给儿子哪种方式最省钱

“继承”、“赠与”和“买卖”,3种过户方式都有各自的优缺点,哪种方式更省税费呢?父母还在世,只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费,“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。

赠与:过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

买卖:5年内再次转手可少缴税

父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。

当以后子女再次转让这套房产时,若取得房产证满5年且是住房,女儿只需缴纳少量交易手续费。

若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。

可以看出,如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子,父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外,如果女儿房产证超过5年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。

继承:税费最省

理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理房产过户,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和营业税,只需要缴纳少量的交易手续费。

即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税,总费用只有9.75万元。

感谢您的关注本站,以上父子房产证过户最佳方法相关的信息和 父子房产过户怎样划算的资料或许对你有用,你可以参考一下!

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