产业地网大家好，今天小编关注到一个比较有热门的话题，就是关于 父子房产过户怎样划算的问题，于是小编就整理了几个相关介绍 父子房产过户怎样划算的解答，还有父子房产证过户最佳方法的相关问题，让我们一起了解一下吧。
本文重点一览：
父子之间房屋过户哪种方式最合适
不同的情况会有不同的过户方式。
如果父母在世，就只能通过赠与过户，或者买卖过户进行。
如果父母去世了，就只能通过继承过户进行。
赠与过户的话，需要交房屋价值3%的契税，其他税费不需要交。但是在以后儿子想要再次出售该套房子的时候，就需要交房子卖价20%的个税。如果不卖就不需要。
买卖过户的话，一般在房子满五唯一的情况下比较合适，满五唯一的房子也只需要交契税就可以了，买卖时的契税税率为1%-3%，会比赠与过户省钱，而且在以后儿子想要再次出售该套房子到时候，需要交的个税是房子的增值部分，也比赠与过户的要省不少。
继承过户的话，一般情况下是最省钱的，过户的时候只需要交工本费就行了，一般不超过100元，不过还需要一个公证费，各地标准不太一样，可以算下公正费和契税哪个更省钱。另外，通过继承得来的房子，在以后儿子想要再次出售该房子的时候，也是需要交房子卖价20%的个税。
综合一下，父母的房子拿来之后不打算再次出售的，一般继承过户比较省钱。如果还想卖，父母房子满五唯一的话，一般买卖过户最省钱，否则的话，继承过户会省钱。
父母的房子怎么过户给子女最划算
如果父母名下的房子如果想过户给子女，无非就是有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等几种方式。而这三种方式过户时所产生的费用是存在着很大的不同，今天小编就和大分析分析。为了能直观又便于计算，这里用一套市值100万的房子作为例子和大家说说。
第一种：赠与房产。按照我国的规定需要缴纳：契税、房产价值评估费、公证费以及过户费用。父母将房屋赠与给子女需要交纳总房款的3%的契税。大概就是3万块左右的过户费用。细细地算了下来，费用还是不太低的。
第二种：继承房产。继承只能发生在百年之后，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理房地产继承过户需要产生一定的费用，主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等，其他税费全免。也就是1万块钱左右的房屋评估费和公证费就能过户。
父子房屋过户怎样最省钱
父亲房屋过户给儿子哪种方式最省钱
“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，哪种方式更省税费呢?父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。
赠与：过户时只缴3%契税
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。
买卖：5年内再次转手可少缴税
父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴6.8万元。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税，两次交易的税费共9.95万元。
可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
继承：税费最省
理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。
子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税，总费用只有9.75万元。
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