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• 内行人：建议早“撤离”，10年后，这3类房子或将“被淘汰”
• 什么样的房子都能买，唯独这5类房子不能买，降价甩卖都不能要
• 2021年适合买房子吗
• 2021年起老房子全部按新规处理，对哪几类人不利
• 10年后这几类房子都将成为贫民窟，为何不要买
• 未来这4类房产，可能成为“危险资产”，买了当心成“烫手山芋”，究竟如何买房
• 房价再涨，这4种房子也别买！

内行人：建议早“撤离”，10年后，这3类房子或将“被淘汰”

内行人：建议早“撤离”，10年后，这3类房子或将“被淘汰”？

房子，针对一切一个家庭而言，全是一个“大物件”。先前，有数据统计分析组织做了一个调研，问：“你这一生，花过较大的一笔钱，是用于用什么？”，结论，用于“买房”的投票数，高居榜首。确实，对大多数人而言，买房，是一生之中都无法避免的事儿。

住房

终究，现如今的房子，早已不仅是一座定居的“场地”了，反而是完婚，孩子教育，落户口，诊疗等一切的“基础条件”，也是，一个家庭“财运的代表”。那样来看，房子针对我们的日常生活，是这样地关键。可是，买房说起来简易，操作过程下去则是“十分困难”，主要原因便是：价钱太贵了！

据了解，如今大部分一二线城市的房价早就过万，像上海，深圳等一线城市，房价也是提升3万余元价位，随意一套房子，动则就需要几百万，这针对任何一个普通人家而言，全是一笔“巨额”。有些人可能说：“我又不去大城市，大城市房价高不高和我没关系”。当然，话是这样说，可是，你真的知道过三四线小城市的房价吗？现阶段，许多三四线城市的房价动则也需要大几十万，乃至更高一些，价钱不如一些二线城市的房价划算。

房地产

那样看来，得到“买房”是大多数人一生之中花的较大一笔钱，一点也不浮夸。

即然，房子那么贵，买房必须那么多钱，又对我们的日常生活这般的关键，那“挑选房子”的重要性就显而易见了。尤其是在“房住不炒”的新时代背景下，房市逐渐进到“平稳期”，房价也已不会再“不断增涨”。“闭上眼买房就可以赚钱的时期”已经过去了。往后面的房市，买房更应“擦亮双眼”，防止购买到“伪劣房”，后悔一辈子，依据内行“透露”，10年之后，3类房子或将“淘汰”，愈来愈“掉价”。

房地产

一：“年久大”的居住房

以前，我们一直注重“老破小”的房子，可是，伴随着“旧城改造”现行政策的推动，“老破小”的房子，将来，很有可能会变成“抢手货”。可是，与之相应的“年久大”住宅小区可就不一样了。好多人买“老旧小区改造”，要不是由于划算，短期内衔接，要不是注重校区，为了能孩子上学，这几种要求的买房者，都没理由去挑选“年久大”的住宅小区。

老旧小区改造

二：密度高的的高层建筑

现如今，销售市场上大多数的商住楼全是“高层住宅”，主要原因是房地产商能够更多的是获得盈利。可是针对买房者而言，很有可能最初不容易感到难题，可是，时间长了，难题还会接踵而来。尤其是，针对密度高的的高层建筑居民小区，人很多，生活环境较为噪杂，例如坐个升降机，真是太麻烦了。现阶段，我便住在一个2梯6户的小区里，每一次工作外出都需要提早15min，不然工作准晚到。夜里睡觉都是种“难熬”。由于工作的原因，一般10点上下，我便需要休息，但是过道上的小朋友唧唧喳喳闹个不停，而且还不仅一户。由于我们生活水平的提升，针对高品质住宅的需求也越来越高，渐渐地，大家便会避开这类密度高的的高层建筑，继而选购密度低的高层住宅。

什么样的房子都能买，唯独这5类房子不能买，降价甩卖都不能要

　　不管是新房子还是二手房，现在黑心的房产商还是很多，一不留心你可能就会买到问题房，到时候想转手就很难了。给大家总结6类千万不能买的房子，购买之前一定要考虑清楚!

　　1、有特殊性质的房屋

　　特殊性质指的是：军产(用于军队人员居住)、院产(医院的房子)、校产(学校的公房)、某些政府机关的公房等等。一般来说这些房子有剩余会向社会出售，虽然便宜但是建议大家还是不要买，因为这类房子国家规定不能作为商品房上市交易，所以买了很难再出手的。

　　2、房屋已经出租他人，租期还没有到的房子

　　就算房东再怎么说租客很快回来，租客不会再来了什么的，都不要买，以免买完就出现侵害租客权益产生纠纷，波及到自己，得不偿失。

　　3、房子或邻居房子层出现过血腥事件

　　买之前搜查一些新闻，或者和同小区的人打听打听，看看有没有出现过血腥事件，比如出现过自杀、谋杀等情况的房子，不管是邻居还是同一栋楼，都不要去买，这种房子可能会降价甩卖，这时候不要贪便宜。

　　4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款的房子

　　这类房子是单位卖给职工的，职工如果是以标准价购买的话，就没有全部产权，还有部分产权在单位，如果是成本价购买的才有全部产权，这类房子一定要问清楚，建议不要去买。

　　5、所有权有纠纷的房子

　　这种房子存在共有财产分割、财产继承、还有房屋被抵押，都是房产纠纷频发的房子类型，这类房子再怎么降价也不要去买，以免自己卷入财产纠纷，共有产权人一定要都同意才可以买卖。

2021年适合买房子吗

如果是刚需的情况，建议买房子。原因有以下几点：

1、首付可以找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。

2、孩子，买房了，结婚了，生孩子，这些人生大事一件件按部就班地说来就来了。80后的孩子们眼看着就成了新爸新妈，所以买房时得把孩子纳入家庭大计考虑。

等到孩子该上学了，再惊觉没好学校选择就晚了。80后的新爸新妈该未雨绸缪一下，不要让自己的糊涂牵连孩子输在起跑线。

扩展资料：

买房子需要注意的事项：

1、买房也要学会省钱。虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点

2、尽量别买精装修房，价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大的浪费。要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入住。对于财力还不雄厚的80后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。

3、买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。

参考资料来源：中国新闻网－史上最全的80后买房注意事项 买房要学会省钱

2021年起老房子全部按新规处理，对哪几类人不利

1、购买了老破小房子的人。

很多老破小的房子都在市中心比较好的位置，购买这里的房子升值空间也大。不少炒房子喜欢买这类房子，目的就是等拆迁，然后大赚一笔。

如今，拆迁停止，花几百万买的老破小没有了升值空间，自己居住起来又太小，太旧，无疑是砸在了自己手里。唯一的好处可能就是有比较好的学位，孩子能读个好的公立学校。

2、城中村的本土居民。

广州猎德村、冼村、杨箕村，深圳的岗厦、白石洲等等，一个又一个城中村很幸运的被拆迁，让多少村民实现了财富自由。

然而，还有很多城中村望眼欲穿，希望能轮到自己。特别是像广州这样本地居民比较多的城市，城中村数量非常多。如果不拆迁，那就没有补偿款，虽然房子也可以出租，但是差距是很大的。

扩展资料：

随着城市化的推进，拆迁成为了一种特色，各地出现了不少钉子户，但也出现了很多一夜暴富的神话。在北上广深等一线城市，拆一个城中村，往往就让这个村子的人富裕了起来，一夜之间成为了千万富翁，亿万富翁。

然而，随着中国房地产市场的不断成熟，住房的不断增多，拆迁来了个急刹车，要正式被叫停，改成了“旧改”，大拆大建历史将终结。国家一锤定音：国务院正式发文：全面推进老旧小区改造，以“旧改”代替拆迁！从2021年起，“拆迁户”将消失，一夜暴富梦彻底破灭。

10年后这几类房子都将成为贫民窟，为何不要买

买房有居住属性和投资属性，对于刚需购房者来说，买房有利于子女入学教育，一些好社区资源福利你也能够享受。对于投资客来说，买房享受房价上涨的空间真心不错，10年前买房的不会后悔，因为10年后基本上都获利满满了。然而现在房地产调控态势非常严格，对于高房价涨幅的调控是轮番升级，不允许房价持续高幅度上涨，过去20年正好是商品房市场高速发展的红利时期，大量购房需求释放，城镇化发展带来了大量购房需求，再加上过去货币资金大量流入楼市，还有拆迁棚改货币化安置也带动了商品房涨价去库存，因此各地楼市轮番涨幅行情风生水起，在楼市红利颠覆周期，趁早买房的即使当时觉得房价高，但是忍一忍房贷过了10年后反而会感谢当时催促他去买房的置业顾问，因为10年后房价确实涨了。

但是这几年持续到未来10年后，买房还是明智的投资选择吗？可以告诉你，由于物价成本的上涨，整体房价还是或多或少有所上涨的，不过未来你需要担心的是持房成本的增加，也就是说买了房将来卖掉未必是赚钱的，并不是所有房子都是增值的，有3类房子或将变成“贫民窟”，建议大家趁早卖掉为好。未来10年，三类房子将降级为“贫民窟”，建议趁早卖掉

1、距离市区很远，远郊片区的房子买房地段很重要，远郊地段的房子真心不建议你买，如果你已经买了趁早卖掉脱手比较好。现在出生人口持续减少，年轻人生育率不高，如今城镇化已经达到60%了，这意味着农村人口进入城市逐渐减少，现在新一线、二线城市都在放宽人口落户，就是为了避免以后人口持续减少而未雨绸缪，核心大城市都放宽落户了，这会引导一部分三四线城市、小县城城市人口往大城市流入。

人口减少也会影响未来市区人口，更别提许多徒有开发规划虚名，但实际空空如也的郊区了。很多远郊片区还没有发展起来，即使房价比市区便宜这个价格优势确实蛮吸引人的，但是地段太偏了，各种生活配套都不够完善，人气不足居住氛围也不浓厚，很多远郊房子都是空置的，不知道有多少炒房客砸在手里已经无法高价出售了，现在房价不如3年前水平，如果曾经高位买房的，按照现阶段市场价卖房可能是亏的。市区晚上一片灯火明亮，而郊区就比较黑灯瞎火了，房子空置率不仅高，而且也缺乏真正的刚需买房需求，未来10年对于房地产的调控是明确的，只要控制房价涨幅，不允许炒房投资需求活跃，那么你郊区的房子将来别说如何变现卖掉的问题，就算是出租掉也很难呢。

2、房龄很久，老化问题严重的房子房子房龄过久不仅影响居住，而且想要将房子卖掉也不是很容易，如果不是学区房、核心地段的房子，没有什么优势的“老破大“”这种，将来很难卖掉。2021年起各地都开启老旧小区改造工程，未来几年内棚改拆迁项目任务逐渐退出楼市，老房子不容易拆迁重建了，就算老房子拆迁，现在给的拆迁安置补贴资金和几年前棚改大浪潮阶段相比远远不如过去的多。以后高楼层老旧小区拆迁补偿是个大问题，很难有开发商能够承担得起。

一些高层楼房15年后质量就不太好，影响了居住使用寿命，老房子无论从产权年限、居住舒适、户型设计、房贷申请等方面都不占优势，未来房地产贷款资金收紧，房贷审批更严，可能对于二手房贷款年限久的很难批复。因此，建议现在如果你拥有多套二手房，留下地段不错的，没有啥优势的老旧二手房可以转手交易了。

3、物业差、房子品质差的高楼小区如果你发现买的小区房子质量不行，小区物业管理也差，整体小区环境乱糟糟的，楼道老旧卫生清洁不到位，灯坏了好久都没有人修理，这种老旧小区的房子真心不建议持有，将来诸多问题迎来令人头疼，比如外立面墙皮、瓷砖脱落，电梯故障频频出现等等，物业又不给力，这让业主很担心，买房要避开物业差、房子品质差的高楼小区，已经买入这种房子多年的，建议现在可以卖掉，避免日后贬值更难转手。

未来这4类房产，可能成为“危险资产”，买了当心成“烫手山芋”，究竟如何买房

对于如何买房这件事真的是仁者见仁智者见智，每个人的看法都不同，我记得十年前潘石屹就预测过北京的房价会涨到十万，但是大家都说拿不可能，北京的房价肯定还会涨，但是应该不会那么夸张，那个时候我的手上还是有些钱的，就是没用来买房，用来炒股了，结果在股市赔了两套房，如果当时用来在北京买房，那我将是几千万资产的富翁，而现在我却是欠了上百万的穷光蛋。

有很多人会有这样的说法，有些房产不能买，其实有些是真的，有些就是开发商瞎编的，我觉得这就看你自己的判断，不要随便听人家瞎说，这些房子是好是坏，以后房价如何开发商和中介真的说了不算，他们就是利用你的心理，让你不要去买其他的房源，就在他家买他们推荐给你的房子，所以买房的时候一定要擦亮眼睛。

我个人认为，的确有些房子适于购买主要是面积较大的房子和周围配套没建好的房子，这类房子有一定的风险性，因为现在很难有那种超级大家庭一起居住的情况了，大家大多时候都是分着居住的，所以那种超级大房子很难卖出去，买进来有可能会砸在手里。

我们经常听到房地产销售人员会这么说，这里以后会建成什么什么，政府都规划好了，其实政府根本没有这样的打算，千万不要相信，最好还是买相应配套成熟的房子。

房价再涨，这4种房子也别买！

房价的疯长，让不少人一年的奋斗化作泡影...

甚至，一个家庭的年收入还不如一套房子一年的增幅，在疯长的高房价“威逼利诱”下，不少购房者被迫转而去关注一些非正常商品房或低价商品房。

但是，房价再涨，也不是什么房都可以买的。再刚需，这4种房子：安置房、经适房、内购房、小开发商唯一小楼盘，都建议别碰。

为什么不推荐这四种房子呢？

安置房顾名思义，是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，并不是正规商品房。

购买安置房，你可能会遇到以下问题：

1、需要全款购买

虽然每平方米单价非常的低，但总价动辄几十万元，无法贷款，并不比购买商品房轻松，要知道商品房的首付现阶段只有20%，并且利率可以打折。

2、买到之后能不能准时入住

由于手续，施工方、资金等种种原因，不少安置区交房时间不准时，与实际相差甚远，以曾经的白庙安置区为例，前前后后拖了数年之久，烂尾、延迟几年交房所带来的损失，往往无人补偿。

3、能不能安全入住

（以上回答发布于2017-05-18，当前相关购房政策请以实际为准本文重点介绍以下几点

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