产业地网,
- 一类经济适用房和二类经济适用房的区别是什么
- 什么是一类经济适用房 二类经济适用房
- 一类经济适用房和二类经济适用房的区别
- 一类经济适用房二类经济适用房有什么区别
- 一类经适房和二类经济适用房有何区别能卖吗
- 一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别
一类经济适用房和二类经济适用房的区别是什么
一、一类与二类经济适用房的区别：
一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。
二类经济适用房： 这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
平时所称的经济适用房对为一类经济适用房。
二、申购经济适用住房必须同时具备下列条件：
家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口（不包括学生户口本文重点介绍以下几点5年以上（含符合安置条件的军队人员本文重点介绍以下几点；
已婚或年龄在35周岁及以上的单身无房户；
申请家庭房产建筑面积小于48平方米（含本文重点介绍以下几点；
申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。
三、经济适用房申请步骤：
领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《经济适用住房申购表》。
申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。
初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。
复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。
批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。
轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。
配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。
选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。
什么是一类经济适用房 二类经济适用房
一类经济适用房
一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。
二类经济适用房
二类经济适用房指具有回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用住房管理的其他类房屋。
一类经济适用房和二类经济适用房的区别
一类经济适用房与二类经济适用房的区分：
1、一类经济适用房：国家为了一些家庭收入低，住房保障，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不的高与8万，然后还要进行公示一星期。取的经济房住房标准才可以。房本上有体现的，以经济价购买或经济适用房。
2、二类经济适用房：就是房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以。
什么是一类经济适用房
一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。
什么是二类经济适用房
二类经济适用房： 这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
平时我们说的经济适用房就是一类经济适用房，也就是两限房。
一类经济适用房二类经济适用房有什么区别
一类经济适用房：是两限房房本。
必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.
二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后
一类经适房和二类经济适用房有何区别能卖吗
一类经济适用房和二类经济适用房都可以卖，一类经济适用房上市有限制。
区别：
1、性质
一类经济适用房，面向社会公开发售，是根据国家计划安排的一类政策性住房；
二类经济适用房为回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。
2、限制
一类经济适用房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动；
二类经适房只要不存在查封等产权问题，有房产证，就可以按市场价出售。
3、出售
一类经济适用房，需取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房，不满5年的不能上市交易。
二类经济适用房不受5年限制，取得房屋产权证便可以出售。
4、过户
2008年4月11日之前购买的一类经济适用房，满5年需缴纳计税价格（网签价和核定价谁高取谁本文重点介绍以下几点×10%的综合地价款；2008年4月11日之后购买的，满5年卖方应按原购房价格和出售价格价差×70%补交综合地价款；
二类经济适用房则要交一笔计税价格×3%的土地出让金。
5、税种
一类经适房：契税、个税、增值税及附加、综合地价款；
二类经适房：契税、个税、增值税及附加、土地出让金。
扩展资料
签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按照以下规定执行：
（一本文重点介绍以下几点已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售。
确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续本文重点介绍以下几点，由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
（二本文重点介绍以下几点已购经济适用住房家庭按原价出售住房的，按下列程序办理：
1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。
2．区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。
3．购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款。区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明。
4．买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。
参考资料来源：北京住建委员会——关于已购经济适用住房上市出售有关问题
一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别
1、概念不同
一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。
2、上市条件不同
一类经济适用房需满5年才可以上市。对于不满5年的经济适用房（契税票填发日期或房产证登记日期不满5年本文重点介绍以下几点，不允许上市交易。
二类经济适用房不受是否满5年限制，只要不存在查封等产权问题，有房产证，就可以按市场价出售。
3、两者交税不同
买二手房缴税的时候，计税依据（也就是常说的税基本文重点介绍以下几点通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。
一类经适房：契税、个税、增值税及附加、综合地价款；二类经适房：契税、个税、增值税及附加、土地出让金。
参考资料来源：百度百科——经济适用房
