大家好，今天小编关注到一个比较有热门的话题，就是关于 为什么不建议你买公寓的问题，于是小编就整理了几个相关介绍 为什么不建议你买公寓的解答，还有为什么不建议你买公寓投资的相关问题，让我们一起了解一下吧。

为什么不建议购买公寓？

不建议购买公寓的原因如下：

1、产权年限短

公寓一般都是建在商业用地或者工举喊棚业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短正则。

2、落户成难题

部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、税费高转手难

购买和出租公寓交纳的税费都要比普通商品房高根据我国的相关政策，普通商品房二手交易时可免收土地渗旁增值税，但时商用公寓交易时不能免收。不但不能免交土地增值税，还需交纳增值税、各项税费加起来通常达到房屋交易总价的10％至14％。因此转手难。

4、居住的人多

公寓大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至说更多，居住的人员不仅多而且杂乱，因此生活的安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、居住成本高

公寓房的水电费都是按商业用电的标准缴纳，所以购买公寓房的居住成本是比较高。比如如果住宅物业用水的收费标准为2元／立方米，那么商业物业用水的收费标准通常会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0．5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。这样一算，日常的生活开支就多了不少啊！

6、通风不佳

公寓房往往为了安全考虑，一般都是不通风的。由于户型小的原因，因此公寓房的厨房一般为开放式，自然就容易产生油烟味；另外还有存在暗卫的可能，这样一来，长久居住的话就会受到异味的困恼。

为什么不能买公寓

为什么不能买公寓相信很多人买房途中，都会听到有人告诉你公寓不要买，但原因又讲得不是太清楚，甚至不能完全说服你。最近一线城市的二手住宅市场成交低迷，很多中介又开始鼓吹公寓，毕竟不限购不限贷，单价和总价都便宜，不用摇号”的卖点，总能击中不少刚需焦虑的心。

不能否认的是，不少公寓的确会占据交通便利、商业发达的地段优势，价格又比住宅低不少，门槛低易上车。而我身边就有人在看完公寓后死命跟聊公寓怎么怎么样舒服，那时候我们还在学校读书，那个公寓还是在江门的。

通过对许多资料的查询，总结一下我个人的观点，告诉你为什么公寓不能买，分别从“土地用途，居住价值，投资性价比，交易税费”四个方面讲清楚。

土地用途简单来讲，在这种用地上建的房子主要是商用。政府批地的时候，土地性质一般为综合性用地（商住）或商业用地，开发商为了赚取更多利润，给这种商业用的房子通上水，通上燃气，把公寓包装成可以居住用的多功能产品。这种产品实则是钻了国家空子，一旦有个什么风吹草动，消费者就很容易陷入被动。

比如2017年北京出台“3.26”商住房新政，“商业、办公类项目，未经批准不得擅自改变为居住等用途”，同年成交量同比下跌90%以上。

显然，国家是不支持商用公寓去抢占正常商品房的市场，极大影响政府卖地收入和买卖税收，因为商业用地卖地价格是远远低于商品房拍地价格的，在商业地上盖住宅类产品属于占国家便宜。

所以这种商住公寓政策风险比较大，投资我们讲究确定性，尽量避免黑天鹅事件，否则一旦受到新政策改变，那就等着哭吧。

居住价值我们都知道，绝大部分的商业公寓基本不能落户，谨橘也不带学位（小孩上不了学）。所以你买了商业公寓，意味着没有这些附属价值，而这些往往是一个楼盘的价值所在。深圳某些住宅楼因为带有比较好的小学和初中，房价都要比祥宽团周边平均贵上百分之几十。

在一些城市都有类似酒店的公寓，住过的都会知道，商业公寓都是一层十几户甚至更多，一般平面图是以下这种。缺点1、走廊长，两边布满房间，居住密度大得令人窒息。日照通风恶劣，而且一般楼下是没有公共活动区域和绿化景观的。公摊率普遍在25%以上，得房率低。

2、由于公寓是商业用途，水电费是按商业用水收，物业费用相对高。比如深圳居民用水是2.8元/吨，而商业公寓用水是4.1/吨；居民用电每度是0.57元左右，公寓用电是1.2元。商业办公和住宿混合，人员混杂，整体小区品质无法拔高，出租回报率也较低。巧升

综上，既没有落户和学位加持，也没有居住品质，只相当于买了个“床位”，后期也没啥升值潜力，还要花钱供着，真不如直接租房好了。

投资性价比很多人认为公寓便宜，总价和单价都低，一般单价只有同地段住宅的二分之一，甚至更低。没错，低价可能是公寓唯一的优点了，但这笔买卖性价比真的高吗？

首套住宅首付普遍在30%左右，贷款年限30年，可以商贷，也可以住房公积金贷款；而商业公寓首付至少是50%，只能商贷，贷款年限只有10年，贷款利率相对更高，有的城市还要求全款。

举个例子，我们知道，很多公寓只存在一手市场，而且在卖的时候往往和当地二手住宅价格差不多。比如在深圳，100万的上车成本，一手公寓和二手住宅均按5万/平计算。从空间获得看：选择公寓，只能买40平方的，得房率还低；选择二手住宅，你可以拥有60平以上的两房刚需盘。

从贷款压力看，由于公寓贷款上浮利率高，持有年限仅10年，月供压力其实和住宅差不多。从持有年限看，公寓产权一般是40-50年，到期后至今没有明确说明；而普通产权是70年，已经有法律明文规定，使用权到期自动续期。

从后期收益看，住宅因为有落户和学区以及金融属性加持，比如能更多抵押贷款，所以后期升值幅度是远远甩开公寓产品的。

综上所述，同样的上车成本和差别不大的月供压力，选择公寓的话，只能买到空间更小、持有年限更短、后期增值更慢的产品，真的性价比很低所以二手公寓交易，产生的税费高达15%---20%；而二手住宅产品交易，如果你找到一个满五唯一的房子，仅仅只需要交一个1%-3%的契税即可。你可能会说，我可以把税费都加到买家身上。实际上，无论谁买单，同等售价的公寓产品，税费越高，你到手的钱就越少，假如这个房子是升值的，那升值的部分被税费吃掉至少1/3！而且这种房子居住体验差，无任何附加价值，买方还要承担如此高的税费，意味着接盘侠数量很少，流动性非常差，对你来说转手更难了，很容易成为拖累你的一个负资产！

为什么不建议你买公寓 买公寓有哪些弊端

对于都市人群来说。购置一套公寓是个不错的选择，面积虽小，但内部配置十分齐全。但在理性的角度来看的话，最好不要购置公寓，那 为什么不建议你买公寓 呢?接着我们就一起来看看 为什么不建议你买公寓 吧!

为什么不建议你买公寓 ，因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租，通常公寓为两梯多户，这样的格局设计不太受租客的欢迎，猜举岩出租率不是很高。

虽然公寓的价格会比市面上普房更低，但房屋用途大多属于SOHO，也就是商住融合性质。办公和居住功能兼具，难免会让居住环境变差，并且这类房产不能迁户口，对上学、工穗御作、结婚都会产生极大的影响。另外，公寓的楼层比较多，容积率大，自然居住的舒适度就降低了。

同时公寓的投资价值不高，若想出售的话，无法卖出好价钱。并且在进行过户办理时，需要缴纳各种税费，购房者获得最终利润并不多。并且公寓使用的土地为商业用地或是综合用地，这类房产产权年限仅四五十年，到期后，暂时未出台续期说明，而普通住房可自动续期。

另外即使公寓具有一定投资价值，根据数据显示，将公寓出租，每月仅获得四五千的收益，这样算下来，至少需要二十年的时间才能回本。需要经过漫长的等待，慢收益，性价比不是理想。同时公寓的产权短，除去开发商建造的时间，也就三十多年。

若按居住的角度来说，公寓的面积不大，房款金额小，但功能却很齐全。深受年轻群体的喜爱，但公寓的公摊面积很多，实际的使用面积就更小了，而且水电收费按商业标准来收取，每月的支出会超出很多。

当然，对于一些潜在价值的公寓，还是值得投资的，因为在未来，公寓将会开辟一块市场。只是目前的购房者还不太能接受这类房产，需要时间去适应，答盯因此还需慎重考虑公寓的购置。

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