为什么不建议你买公寓-为什么都不建议买公寓呢内容具体是什么-产业地网

大家好，如果您还对为什么不建议你买公寓不太了解，没有关系，今天就由本站为大家分享为什么不建议你买公寓的知识，包括为什么都不建议买公寓呢的问题都会给大家分析到，还望可以解决大家的问题，下面我们就开始吧！

公寓为什么不能买

1、商业性质限制：公寓通常是商业性质的，这意味着它不能落户、不能入学，也不能享受与普通住宅相同的政策优惠。费用高昂：公寓的物业费、水电费等费用通常比普通住宅高，而且公寓的贷款利率也较高。

2、公寓不能买的五大原因：第一，购房成本高。公寓房虽然总价低，但因为是精装修，每平米的单价要比毛坯商品房贵，但实际装修成本可能及其便宜，这其中的差价就进了开发商的腰包，而购房者拿到的却是质量与价格不匹配的房子。

3、为什么不建议买公寓房？【1】产权：住宅是70年产权，而公寓只有短短40年产权，产权到期后虽说是可以续，但就目前来看，是需要缴纳一定的资金的。

4、落户成难题部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

5、为什么不建议你买公寓，因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。

公寓之所以好卖，一是因为房价的确比周边住宅便宜很多（一般周边住宅价格2万每平米，公寓的价格大概是1万6千元每平米），且大多精装修，交房后可直接入住更方便，二是从自住角度来看，虽然户型小但五脏俱全，深受年轻人喜爱。

主要有以下几个原因：首先最令人不满意的就是公寓房的水电费的收取，这个收取标准就是按商业性的来收取的，听着就不舒服，肯定也划算不到哪里去。没错，真的一点都不划算，而且最不划算的就是还要用燃气，那价格肯定更高。

公寓不能买的五大原因：第一，购房成本高。公寓房虽然总价低，但因为是精装修，每平米的单价要比毛坯商品房贵，但实际装修成本可能及其便宜，这其中的差价就进了开发商的腰包，而购房者拿到的却是质量与价格不匹配的房子。

公寓水费，电费比较高，一般都是电气化。同时，物业费和取暖费较高。所以，即便当初买入公寓的时候，可能付的首付等费用都较少，但是，住进去之后，需要支出的费用就不是一点不点了。

第一个原因：公寓的水电费一般都是按照商业化收费，比一般房屋住宅水电费要贵。虽然说首付给得少，可是公寓一般面积也不大，当其他的支出日积月累时，就显得比购买住宅不划算了。

公寓通常是低成本，因此很多都没有天然气。这就注定了你必须用煤气罐，或者电磁炉做饭，和天然气比起来不仅仅是钱多少的问题，更重要的是非常不方便，当煤气断档的时候，可想而知有多难受了。

落户成难题部分公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

强烈建议不买公寓的四大理由如下：从公寓的功能用途看。从土地性质来看，商用公寓在政府批准土地使用的时候一般都确认为商住或者商业用地。

为什么不建议买公寓房？【1】产权：住宅是70年产权，而公寓只有短短40年产权，产权到期后虽说是可以续，但就目前来看，是需要缴纳一定的资金的。

1、首付高、贷款受限因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。

2、公寓属于商业性质，所以水电费按照商业费用的标准收取。众所周知，商用水电比民用水电贵很多，很多公寓都不允许装燃气。如果想长期住公寓，就要考虑到这一点，以免给以后的生活带来不便。

3、产权年限短产权年限短是公寓房的缺点，这也是很多购房者对购买公寓房比较犹豫的原因之一，大多数公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。

4、如果公寓所在的位置比较偏远，周边设施不完善，生活不便利的话，确实比较难卖。不过如果购买的公寓地理位置比较优越，位于市中心，交通条件好，各种生活服务设施也很完善，公寓也还是比较好卖的。

5、公寓买了后真的卖不出去吗据悉，公寓类型大致可分为普通公寓、商务公寓、酒店式公寓，它们的产权年限不同。

6、“公寓不能买”首当其冲的问题，也是几乎大多数人都知道的问题，就是没有学位、没有办法落户口，40年产权的问题。事实上，很多人确实是没准备拿来落户和拿来给孩子上学，甚至仅仅是为了出租和所谓的升值。

为什么不建议你买公寓-为什么都不建议买公寓呢

1、为什么不建议买公寓房？【1】产权：住宅是70年产权，而公寓只有短短40年产权，产权到期后虽说是可以续，但就目前来看，是需要缴纳一定的资金的。

2、产权年限短公寓一般都是建在商业用地或者工业用地上，所以公寓房的产权年限大多为50年或者40年。但是普通商品房的产权年限大多为70年，由此可见公寓房的产权年限比普通住宅的产权年限要短。

3、居住成本不同房款只是短时的付出，而入住后的生活成本才是长达几十年的，住宅一般水电煤费用国家标准，相对较低一些，公寓一般不通煤气，且水电煤普遍单价贵于住宅。

为什么不建议你买公寓和为什么都不建议买公寓呢的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！