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众所周知，万达集团正是主要经营房地产的大公司，而他们的大老板王健林早在20多年前就已经对房地产做出预测。

时隔多年后现今的房地产市场不断传出消极的信号，也让人不禁回忆起王健林当年的论断。

不仅如此，王健林在近年来还再一次针对房地产市场的走势公开发言，房地产无疑牵动着大部分中国老百姓的心。

那么究竟王健林对于房地产市场的运营是否成真，而明年的房价又将何去何从？

随着房地产巨头恒大集团2.4万亿的恐怖债务曝光、暴雷，国内房地产市场也应声倒下，他们这种极为不负责任的行为引发广大市民的严重不满。

而反观另一巨头万达集团近年来的操作，我们可以知道万达以前是“买买买”、“建建建”，如今却是“卖卖卖”。

虽然万达集团的规模因此大量缩水，但好在总算没有给人民和政府带来太大负担，显然他们树立了比较负责任的好形象。

而他们董事长王健林的预言也变得更为可信，或许他口中的预言是他高瞻远瞩的可信看法。

王健林早在20多年前的论断表示房地产产业最近几年都会比较困难，同时也将在将来十来年的时间里进入到调整时期，最后王健林还不忘加上了一句。

如果现在房地产公司还打算靠住宅赚钱，那么这家公司非常快就得倒闭，王健林的预言显然相当吓人，对房地产市场放出了非常消极的信号。

而他也自然随之受到了广大老百姓和记者的疑问喊话。

对此王健林淡定地补充到，他这一番预言其实是有充足的事实依据，虽然国内房地产市场刚刚面临这种下降的态势。

但反观美国，他们已经把相似的路先走过了一遍，比方说就在上世纪的60年代，他们的房子容量就已经快要比居民数量要多，也就是说供大于求。

所以很快美国国内的房地产项目数量一降再降。

接下来我们再回头来看一下国内房地产，王健林之所以这样说，是因为当时发生了一件大事，那便是08年世界金融危机。

国内也因此受到广泛影响，而房地产市场受到影响的表现则是房价急剧上涨。

显然这样的上涨只是暂时性的，也是非常不健康的，存在非常大的泡沫。

这些泡沫不仅在一线城市、二线城市弥漫，而且在三四线城市也不少人跟风大建房地产项目，留下了非常多的空房，却迟迟见不到回本。这便是王健林所说的“卖住宅”。

但这场风波也很快就过去，先前的房地产被很多人称为“进入黄金时代”，而接下来的房地产市场被称为“进入了黑铁时代”，反差和上下波动非常之大。

而就在去年，王健林对于国内房地产依然是不看好，他认为没有哪一个国家的房地产市场会实现半个世纪甚至更持久的繁荣。

在将来几十年的时间里，房地产市场肯定会达到饱和状态，其实对于关键您的这一番看法也是有很大的事实依据的。

现如今，房地产和宏观环境变化剧烈，房地产市场出现了全新的形态，本次改变正是由恒大集团的债务爆雷，而向公众揭开了帷幕。

国内房地产市场确实出现的问题，刚刚从需求量来看，其实就可以发现已经见顶，谁知暴跌的除了交易量还有房价。

现如今北上广深这种超一线城市，他们的房价已经跌到了5、6年前的水平，属实惊人。

而像其他新一线和二线城市、再到三四线城市也是如此，甚至回跌程度还要大得多。

按照独家房地产研究机构的数据显示，我们可以看到房地产市场整体下行的压力非常大，就算加入目前以价换量、相较而言还算比较火爆的二手房市场，情形依然不容乐观，虽然国家已有多项政策落地。

但是新房市场整体依然哀嚎遍地，尚未有明显改善，而且就在今年下半年，不少机构依然是不看好，他们认为全国范围内的新房销售情况还会继续恶化下去，并没有让人看好的势头。

与此同时影响到的还有是新房的投资开工，基本上已经处在谷底位置。由此可见，正如王健林所言现如今的房地产市场不仅不繁荣，而且短期内想要看到增长情况依然非常困难。

但这时候就会有人问到了，既然都说二手房市场上的成交量比较大，那么房价又发展到哪种程度了？

根据数据显示，二手房市场虽然交易量比较大，但价格却是持续下跌。比方说在上半年就跌幅累计将近三个百分点，而且像这样的下跌情况已经有将近百来座城市，持续了快要一年。

而接下来的重头戏来了，那便是按照悲观的预测来说，房价全国范围内预估降幅将近5分之1，就算预期乐观，那么依然是下降的趋势，只不过预估下降10个百分点。

这样的预测结论无疑是非常吓人，甚至可以用大萧条来形容，但究竟情况如何还需要观察实际情况。

对于新房的价格在今年上半年百城同比增长1个百分点，但这并没有影响房地产市场萎靡的大形式，毕竟百城新建住房价格下跌城市数量变动趋势虽然趋向平稳，但依然不在少数。

交易量更是急剧下降，甚至可以用腰斩来形容，二手房价格则也跌得比较狠。

到了土地市场，也就是房地产商拿地的情况。我们可以看到，土地市场也因为销售情况的暴跌额。

同比降幅非常大，根据数据统计，就在今年的上半年，关于全国几百个城市住宅用地的供应规模缩水了整整三成以上。

房地产企业拿地的意愿也非常低，毕竟目前为止供应的优质地块很少，整个市场看起来非常不景气，拿地的主要企业还是央企、国企。

由此我们也可以看到既然拿地都不积极，那么将来房地产项目的建设肯定是非常少的。

既然房地产市场如此不景气，那么国家势必会出手，多年来但凡小经济出现问题，国家的干预力度都会非常大。

由此我们也可以预料到，国家政策的实施将会极大地改变目前的国内房地产市场。

那么在这两年特别是今年以来，国家出台了哪些政策，是否对房地产市场会产生重大影响。对于明年的房价也会有哪些积极或消极的作用？

按照国家房地产市场的政策来看，下半年宏观政策将力求把房地产市场经济稳住，从拿地情况和房价、交易量等指标来看也可以明显感受到王健林所说的不无道理。

目前国家房地产市场供远大于求，国家正在着力解决去房地产库存的问题，这几乎是房地产市场如此不景气的根源所在，毕竟房地产市场同样符合供求关系的基本规律。

近年来因为美国贸易战的影响，我国的经济政策也不得不做出部分调整，而就在美国美联储终于投降、实行降息之后，我们国家也连出了非常多的各项政策。

除了融资问题之外，还对老百姓息息相关的住房等问题进行了政策改革。

如今国家政策在十月份有了新的内容，其中重点关注四个取消和四个降低、两个增加，其中四个取消是指？

取消限购、限售、限价、取消普通住宅和非普通住宅标准等，同时还有四个降低，这是指降低老百姓在购房过程中的各项贷款利率和首付比例、税费。

同时国家还对房屋改造进行大规模实施计划，承诺改善老百姓的居住情况，这些政策不一不是对房地产市场和老百姓购房、住房的重大利好。

而单单从目前这些政策的影响来看，仍然不太明显，还需进一步观望。所以说房地产市场虽然像王健林所说供大于求，很难继续繁荣下去，但有了国家的出手，短期内还是可以再继续折腾。

王健林的预言。从实际和理论上来看都有非常扎实的依据。

他认为房地产市场的繁荣超不过50年，或者说中国的房地产的泡沫迟早要破灭，从而大幅影响房价的下跌，要是有企业依然抱有从贩卖住宅方面赚大钱，那肯定是和现实形势格格不入，明显会贻笑大方。

从王健林的预言还有国家政策，目前的房地产形势来看，明年的房价很可能还会继续延续今年上半年和下半年的形势，房价很可能只会部分地区出现上涨。绝大部分地区依然是哀嚎遍地会继续下降，而且很难反弹，毕竟是大势所趋。

参考资料

【1】新华网2024/10/28 ：商务部：“单独谈判”将干扰中欧电动汽车磋商整体进程

【2】环球网 2024-10-14 ：“单独谈判”干扰中欧电动汽车磋商，专家：部分企业与欧盟应克制单独接触冲动

【3】中国储能网 2024/10/25：蜂巢能源停建德国工厂