商业建筑立面设计的基本概念是？

商业建筑立面设计的基本概念

自19世纪60年代以来，商业与文化便开始逐步走向融合。据研究结果显示，此种建筑手法不强调功能主导原则，而强调模棱两可的建筑手法，即对各种历史元素进行拼接与再现，并以热闹非凡的形式来装饰建筑物。远景设计院表明，此种建筑手法既与普通大众对经济发展的期许相符，又与人类对历史文化的传承相符。商业建筑的立面设计过程，对商业氛围的塑造、对视觉效果的设计、对立面材料的选择及对细部的处理效果均直接影响着商业建筑立面设计所表现出的文化内涵。结合表1可知，该商业建筑的立面材料以玻璃幕墙为主，另外与浅色铝板有机结合起来，如此营造出更具现代感的建筑形象。实践表明，此种设计手法与该地区的社会经济发展水平非常相称，同时商业建筑立面设计对细部的处理效果使建筑品质及文化内涵大幅度提升。图1为该商业建筑的总体平面图。

（二）商业建筑的立面设计

现代化的商业建筑具备完善的混合功能，甚至已成为普通大众首选的休闲娱乐场所，且就所属城市而言，标志性的商业建筑更对区域经济的发展起着重要的促进作用。可见，重视对商业建筑立面的设计至关重要。商业建筑的立面设计要点包括对商业氛围的塑造、对视觉效果的设计及对细部的处理等。本节着重就前两方面展开讨论。

1.商业氛围的塑造

商业场所往往具备行为发生与地理环境的双重意义，即从城市设计的角度而言，商业建筑必须能够为顾客营造相称的步行环境，但任何行为空间的阻隔均会影响到顾客的连续行为。可见，对商业建筑界面的设计必须确保步行环境的连续性，以此向顾客提供完整的商业活动场所。为满足此设计要求，该商业建筑的底层便顺着城市主干道的截面设长高适宜的橱窗，如此实现向所属城市的通透开放。与此同时，从行进人群的感官感受角度对橱窗的细部尺度进行设计，且橱窗摆放位置设有商业建筑的出入口，以吸引更多的顾客进入商业建筑的内部空间。结合表1可知，该商业建筑的外立面材料采用玻璃幕墙。实践表明，玻璃幕墙的界面既能扩宽商品的展示面，又能实现室内外空间的彼此渗流，如此实现城市界面的层次化。主体建筑的外围设环绕型的步行商业街，以使玻璃幕墙的底层界面向外延续开来，但需降低玻璃幕墙的高度及改变幕墙的尺度

总体而言，此种设计手法具有诸多优点，例如平衡开放空间的利用率及调控局部人流的密度；整体造型简洁且富有变化；玻璃幕墙与店招的有机组合形成城市的有机形态；明确的功能分区及富有文化内涵的橱窗广告营造出开放性的商业文化氛围，如此实现此类建筑物的商业价值。

商业建筑有哪些设计规范呢？

江苏省建设厅、江苏省公安厅消防局以苏建科（2008）118号文联合发布的江苏省工程建设强制标准《商业建筑设计防火规范》DGJ32/J 67—2008将于2008年11月15日公开发行。

《商业建筑设计防火规范》DGJ32/J 67—2008由江苏省公安厅消防局防火部主编，南京市公安消防局、南京市民用建筑设计院有限责任公司等9家单位参编。本规范依据《建筑设计防火规范》GB号码：400-966-8255（家电维修号码分享）、《高层民用建筑设计防火规范》GB号码：400-966-8255（家电维修号码分享）、《商店建筑设计规范》JGJ48，参考了香港地区、上海市、重庆市的商业防火规范编制。主要内容有：总则，商业建筑规模分类和耐火等级，总平面布局和平面布置，防火防烟分区，安全疏散，建筑构造，小型商业用房防火设计，消防给水和灭火设施，防烟、排烟与采暖通风空气调节，电气等十一章。这是国内迄今已发行商业建筑防火规范方面的最新版本。

本规范32开本，定价50元，由江苏科学技术出版社出版.

公共建筑节能要求, 建筑通则 地方性的规范要求.

商业建筑规划设计过程中需要注意哪些问题

在商业建筑设计建造的过程中，开发商必须严格把控、仔细研究的8个问题。

1、商场入口方位的设定

入口包括主入口、次入口、超市入口等，没有固定标准，但可根据项目四至道路的等级、人流车流的流向来确定，同时兼顾考虑各个入口、各类入口之间的协同互动效应，如超市入口与商场入口是否需要客流共享等。

所以，必须先要有专业的市调调查，然后才能规划建筑设计。入口设置不正确的话，一定会影响消费者的到达率。

2、柱网结构设计投入与产出的平衡点

采用何种柱网结构要根据城市的等级、商业项目的性质、周边竞争的态势、开发商的开发实力来决定。

如果开发商想打造一个品质型的商业项目，那柱距相应要大一些，但资金投入也会相应增加。

一般现在最经济的结构是8.4m*8.4m，但是落到地下一层做停车场的时候，8.4m的柱距只能停三辆车。如果要做高端商场，停车位多一些，要做到10.8m的开间才能停下4辆车。

柱距大小没有具体的标准，要根据不同的项目具体的决定，归根结底其实就是开发商对于投入和产出的测算。

3、商业建筑的层高及楼层数

商业建筑的层高及楼层数与城市的消费能力密切相关。

做高端的商场，层高一定要高。层高高了，建筑成本势必会上升。楼层数多了，建筑面积相应的会增加，但后期的招商运营等相关问题也会接踵而来。层高和楼层数也要根据市调定位来提供一个合理的数据支撑。

4、中庭的面积和数量

中庭是一个商业项目的人流磁场，过大过小、过多过少均无法发挥其重要的聚集消费者并向各个区域源源不断输送客流的作用。

5、中廊、走道的宽度大小

过宽和过窄都是不合理的。过窄会显得商场低端，过宽导致消费者不互动。商场中的建筑结构实际是一个空间，给消费者一个舒适的空间。

6、商场的平面动线及垂直动线体系

现代的购物中心的设计理念与二十世纪初相比已经有很大的提升。购物中心进入中国时间较短，我国第一个建成并投入使用的都市型购物中心是上海港汇广场。

上海港汇广场动线设计得非常合理。但是该开发商在济南建造的恒隆广场，动线设计不合理，因此造成去年一百多家品牌店撤店。

也有许多人评论：定位太高端导致其经营不善。

这不是定位高端的问题，对一个省会城市，在市级商圈的高端位置建造一个商业广场，建筑物业有品质的话消费者不会拒绝。问题是动线体系不合理，消费者进入后的舒适度大大降低。

在这方面，建筑公司和设计公司都不一定拿手，因为他们不是物业的使用者，也不会耗费大量时间和精力去做相关的研究。

建议是策划公司和设计公司在商业项目的建筑方面高度配合。

因为策划公司懂定位、业态布局、动线设计，设计公司懂技术。

7、是否要建设下沉式广场

现在许多开发商都有这个困惑，看到有些建设下沉式广场的项目非常成功，自己是否也应该设计建设。

如果地下有地铁连接，那建造下沉式广场的意义比较大，因为相当数量的消费者从地下到达，下沉式广场配合景观及休闲餐饮能大幅提升消费者体验。

但是如果没有地铁，却硬要建造下沉式广场，想把地面人有意的往地下导入，效果不会太理想。

而且地下商业的价值往往比较低，一般为超市，如果没有自营的商业，这部分投入还不如用在其他方面，而且建造地下商铺应该在采光方面下功夫，而不是一味认定建造下沉式广场。

8、建筑物业相关管道、设施的预留

现在商业市场变化非常快，特别是受网购冲击。现在许多百货商店已经关门，购物中心去百货化已经成为趋势。

百货所需面积大、租期长、租金低，而分割成小铺租金收益会高且易于出租。但是对一个经济消费能力很低的城市，不要百货全都建造购物中心，同样很难生存。

所以，内部物业应留出相应的调整空间。特别是餐饮业态对于物业要求较高，相关管道预留一定做足做充分。

购物中心餐饮业态及其他业态之间的增减调换十分常见，如果没有相关的管道预留，餐饮比例调涨十分麻烦，甚至成为空谈。

商业建筑的设计要点有哪些？

商业建筑是为人们进行商业活动提供空间场所的建筑类型之统称。在社会发展的各个阶段中表现出不同的建筑形式特征，从古代“以物易物”、“日中为市”的市场、前店后坊式的商店发展到百货商店、超级市场、购物中心等具有多种空间形式的现代商业建筑，其功能已发展为要求具备服务性(service)、展示性(show)、休闲性(casual)、文化性(culture)的空间环境。

商业建筑的总体布局和设计，应符合安全、防火的要求，具有合理的组织，功能分区明确，并要方便群众。

远景设计院谈到各类商业建筑的设计特点如下：

专业商店

专业商店建筑种类繁多，形式多样，规模不一。如纺织品商店多为开架陈列，营业厅宜宽敞明亮,人工照明应尽量接近日光色,以利顾客挑选商品。钟表、首饰商店因商品贵重，体积小巧,多用柜台陈列,营业厅不必过大,但要装修考究。饮食店经营饭菜酒席,要为顾客创造优美舒适的就餐环境，并配备足够的厨房面积。在设计上要满足各种商店的不同要求。

商场

由若干专业商店组成的建筑群，其经营范围比百货商店更广。商场中各商店有一定的独立性。要合理安排各商店的位置，组织好顾客的流动路线和货物进出路线。可以结合绿化，布置建筑小品，组成一个购物兼休息的多功能场所,例如上海豫园商场

百货商店 大型百货商店经营成千上万种商品，规模大，顾客多，一般多设计为多层营业大厅，建筑面积可达上万平方米；中型百货商店，主要经营日用百货和热门商品，规模为几千平方米；小型百货商店经营日用百货，一般仅有一个营业厅，规模为几百平方米。这类商店除营业大厅外，还须配备仓库、管理、加工等用房。设计要点是：①合理安排顾客流动路线和货物进出路线，避免交错混杂。②根据商品特性安排营业部位，贵重商品可设在楼上，日用商品宜设在最方便的地方，笨重商品宜安排在底层或地下层。③要有仓库、加工场和停车场地。大型百货商店的后勤和仓库等辅助建筑面积，一般约占总建筑面积的三分之一左右。④营业大厅应宽敞，且有良好的通风、采光设施。地面、墙面应便于清洁和经久耐磨。大型百货商店还应设置空调。⑤平面布置应有较大的灵活性，以适应所经营商品交换的需要。⑥因人流集中应特别注意安全消防措施。

门市部

专门销售某生产部门产品，经营的商品比较单一，规模也不大，既可同生产单位设在一起，也可单独设置。设计要求同小型百货商店相似。一般还设有修理部,为顾客修理本厂产品。当与工厂合并设置时,一般设在工厂入口附近，要注意购买商品的人流路线和生产流程互不干扰。

批发商店

这种商店顾客不多，但营业额较大。一般有营业厅、洽谈用房和仓库。营业厅面积不必过大,但应设柜台和商品陈列柜，洽谈用房要求环境安静舒适。

商品交易会

这类商业建筑主要从事看样、洽谈定货业务，有的附设零售部。应设置大面积的商品陈列大厅。

各部门分设若干洽谈用房。出于商业保密的要求,各洽谈用房应有良好的隔声设施。还要有参加交易会厂商的业务办公用房和主办单位的办公服务设施。大规模的商品交易会还有接待国外客商和外地客商的旅馆、餐厅、俱乐部等配套建筑,形成一组设施完善的商业建筑群。例如中国广州出口商品交易会展览馆

超级市场

国际上发展起来的一种商业建筑，主要经营日用百货、食品、农副产品等生活资料。商品大多采用规格包装和开架无人售货方式，由顾客自由选购，在出口处结帐付款。超级市场的营业厅要求宽敞明亮，路线便捷，多采用大空间的底层建筑形式。超级市场位置应经过可行性研究，选择在主要道路附近，并视规模设置停车场地、办公用房、仓库和电子监视中心控制室等辅助建筑。

购物中心

除保持传统商业街的特色外，还设有自助食堂、电影院、游乐场、美容院、游泳池和展览厅等活动内容，使单一的商店群发展成具有多种功能的综合性商业、服务、娱乐和社交中心。世界上已有各种各样的购物中心数以万计，有的购物中心规模很大，如英国米尔顿·凯恩斯购物中心，占地 120公顷，建筑面积达 125万平方米。加拿大多伦多伊顿购物中心的建筑面积为56万平方米,被称为“博览艺术的杰作”（图3）。购物中心大多采用有透明顶篷的步行商业街形式，两旁设置各种专业商店、超级市场和游艺场所。广场和街道上布置绿化和建筑小品，以其优美的环境吸引顾客。

地下商业街

由于城市用地紧张昂贵，一些国家结合地下铁道和交通枢纽的建设，兴建地下商业建筑，形成地下商业街。这种商业街在日本发展最快，仅东京就已建成10多条,面积达20多万平方米。有的深入地下5～6层,和地面的大型建筑、车站广场、港口、机场等联成一个整体,并形成一个商业、交通中心。在设计中,须解决防火、通风、防潮和人工照明问题，还要有方便的进出口。一般采用自动扶梯和环形汽车道与地面联系。地下商业街强调环境的美化，常进行人工绿化，利用艺术化的人工照明和商品陈列，创造富有魅力的气氛，招徕顾客，消除人们进入地下商业街时的压抑感。参见地下建筑。