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• 北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别
• 普宅和非普宅的区分标准是什么
• 什么叫普通住宅什么叫非普通住宅
• 房产证上写非普通住宅是什么意思
• 什么是家庭非唯一普通住房
• 非住宅、普通住宅、非普通住宅分别是什么
• 普通住房与非普通住房是什么意思
• 普通住宅和非普通住宅怎么定义 买房需知

北京市普通住宅和非普通住宅有什么区别

北京市的普通住宅和非普通住宅的区别主要包括以下三方面：

1、住宅小区建筑容积率的区别：

非普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。

普通住宅：住宅小区建筑容积率在1.0及1.0以上。

2、单套建筑面积的区别：

非普通住宅：单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)。

普通住宅：单套建筑面积在140平方米以下。

3、实际成交价格高于该区市场指导价的区别：

非普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍本文重点介绍以下几点。

普通住宅：实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以下（含1.2倍本文重点介绍以下几点。

（注：以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。本文重点介绍以下几点

扩展资料：

普通住宅和非普通住宅二者之间的税费类型：

1、个人所得税：

普通住宅：满5年（含5年本文重点介绍以下几点，且为卖方家庭唯一住房，免征。

非普通住宅：（无年限制本文重点介绍以下几点按成交价的1％征收。

2、增值税：

普通住宅：若是满2年，免征增值税；若是不满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税。

非普通住宅：未满2年，按照5％的征收率全额缴纳增值税；满2年，免征增值税（北上广深满2年的非普通住宅依然按差额征收5％的增值税本文重点介绍以下几点。

3、契税：

普通住宅：如果首套面积小于90㎡的契税税率为1％，面积大于90㎡的契税税率为1．5％。如果二套住房面积小于90㎡的契税税率为1．5％，面积大于90㎡的契税税率为2％（北上广深二套房契税依旧为3%本文重点介绍以下几点。

非普通住宅：契税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非普通住宅契税税率为2%，北上广深单套面积大于140㎡的非普通住宅契税税率依旧为3%本文重点介绍以下几点。

4、地税：成交价×1％

普通住宅：免征。

非普通住宅，全征（无年限制本文重点介绍以下几点，按照成交价×1％来缴纳。

5、印花税：

普通住宅：暂免（赠与过户除外本文重点介绍以下几点。

非普通住宅：征收（双方各成交价×0．05％本文重点介绍以下几点。

6、产权转移登记费：

普通住宅：80元／本。

非普通住宅：550元／本。

参考资料来源：百度百科——普通住宅

参考资料来源：百度百科——非普通住宅

普宅和非普宅的区分标准是什么

房屋要交多少税与面积的大小和首二套相关，一般与普宅和非普宅没有多大关系。普宅和非普宅在京建发382号文件有具体规定。
根据2014年我市发布京建发382号文件，调整了本市享受优惠政策的普宅标准，其中，对于单套建筑面积的要求，仍严格遵守了国家的规定，还延续了我市之前的标准：本市享受税收优惠政策的普通住房，原则按照住宅小区建筑容积率在1.0（含本文重点介绍以下几点以上、单套建筑面积在140平方米（含本文重点介绍以下几点以下，并参考其实际成交价格确定。其中，140平方米较国家标准120平方米向上浮动16.7%，符合国家规定的“向上浮动的比例不得超过上述标准的20%”的规定。意思也就是说，当你的新买房屋的面积超过140平方米是，贷款利率会增加16.7%，但增加的比例不得超过20%。
所以，符合该文件中的全部规定的是普宅，如果其中有一条不满足，就是非普宅。
资料来源：京建发382号文件

什么叫普通住宅什么叫非普通住宅

普通住宅不等同于普通住房，两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼，而普通住房指单套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。因建筑装修标准高的定义比较模糊，由此可见普通住宅的最大特点就是无空气调节系统。

非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如，别墅，高端公寓等。

标准：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；

2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

3、实际成交价格高于该区市场指导价；

以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

扩展资料：

普通住宅和非普通住宅税费区别：

一、个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭少有住房，免征。

2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

二、营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年(含5年)免征。

2、普通住宅未满5年满2年，差额征收。

3、普通住宅未满2年，全额征收。

4、非普通住宅满5年，差额征收。

5、非普通住宅未满5年，全额征收。

参考资料来源：

百度百科-非普通住宅

百度百科-普通住宅

房产证上写非普通住宅是什么意思

“非普通住宅”区别于“普通住宅”，反映了住宅的单套建筑面积、小区容积率与普通住宅定义的不同。
举例，一套200平米的独立式别墅与一套不足140平米的公寓相比，前者属非普通住宅，后者属普通住宅。

什么是家庭非唯一普通住房

家庭非唯一普通住房就是夫或妻及其他家庭任何成员名下已经有一套房,再购置的普通住房(面积144平方米以下住宅房)的家庭住房。

相关说明

根据《中华人民共和国契税暂行条例》的规定，契税的计税依据规定如下：

（一本文重点介绍以下几点国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格。

（二本文重点介绍以下几点土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定。

（三本文重点介绍以下几点土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由委托的地税征管机关参照市场价格核定。

非住宅、普通住宅、非普通住宅分别是什么

  &、普通住宅、非普通住宅分别是什么。

  一、非住宅

    非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。具体有以下几类房屋：

    1、是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、

    2、用于工业制造的房屋：也就是厂房，厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、等单位中的厂房都应包括在内。

    3、用于储藏的仓库：一般是工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

  二、普通住宅

    普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

  三、非普通住宅

    非普通住宅是相对于普通住宅而言的，所以非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指住宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。一般是下面两种形式的房屋：

    1、别墅：别墅也是主要用于居住的房屋，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

    2、花园洋房：花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋，也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。

    以上就是关于非住宅、普通住宅与非普通住宅三种房屋的介绍了，买房的时候，一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义，三种不同类型的房屋在买房的时候首先是它们之间的用途不一样，其次还涉及到买房时，税费的相关问题，包括涉及到需要办理的手续也不一样。

    希望我的以上回答能够对您有所帮助！

普通住房与非普通住房是什么意思

普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0(含1.0)以上；单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

首次上市的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房，均视同普通住宅。

非普通住房：以下三点至少符合一个，即住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建筑面积在140平方米以上；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。

扩展资料

房产交易税征收方法

1、契税：普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税；非普通住宅则按3%征收。

2、印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

3、营业税：购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为成交价的5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

4、城建税：营业税的7%。

5、教育费附加：营业税的3%。

6、个人所得税：

普通住宅5年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；5年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。

出售公房：5年之内， (售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

7、取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

参考资料来源：百度百科--普通住房

参考资料来源：百度百科--房产交易税

普通住宅和非普通住宅怎么定义 买房需知

买房前要做一定的准备，了解一下相关的政策，对一些专业名词的定义做到基本熟知，这样在下手买房的时候就不会感到迷糊。购买普通住宅和非普通住宅在很多政策上都存在着区别，所以对它们进行正确区别很重要，您若是想要了解这方面的知识，今天可以跟着小编一起来学习一下。

普通住宅是什么意思？什么样的房子被称为是普通住宅？

北京市的普通住宅认定标准必须满足以下三种条件：

单套的建筑面积不高于140平方米；

容积率不低于1.0；

相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

注意：以上三点必须同时满足，只要有一样不满足则不能被认定为普通住宅，而是非普通住宅。

以北京为例，普通住宅的成交价格的上限是多少呢？详解下表：

下面小编为大家分享一下买房过程中必须要了解的概念。

1、产权年限

住宅类产权年限一般为70年；

非住宅类产权年限一般为40—50年。

2、基本的房屋类型

普通住宅：用途为居住用房屋，且建造标准都是按照所在地民用住宅的一般标准，建筑装修都是一般标注。

办公楼：用途为业务用房，供政府机关、事业单位、或者是企业等办公使用。

建筑综合体：使用功能不是单一的，而是由多种使用功能不同的空间组合而成，包括两种类型：分单体式和组群式。

别墅：用途虽然有居住这一基本功能，但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区，多为园林住宅，环境优美。另外，一般为第二居所而非第一居所。包括5中类型：独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

花园洋房：也被称为是西式洋房，强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高，一般除了花园和草坪是标配以外，还会有车库。另外，楼层一般不会太高，二、三层小楼较多。

以上就是小编更大家分享的买房要提前了解的购房知识。买房是件大事，如果提前了解了基本信息，在购买的过程中会做到事半功倍，但是如果不进行提前了解，真正买房时往往无从下手。希望大家阅读本文之后可以有所收获，早日买到心仪的住宅。

（以上回答发布于2016-01-16，当前相关购房政策请以实际为准本文重点介绍以下几点

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